Как правильно оформить строительство дома

Ваши мечты о собственном доме начали формироваться во вполне конкретные и реальные планы? Поздравляем - вы уже на пути к их реализации! То, насколько успешно будут достигнуты цели, и процент вашей удовлетворенности результатом целиком и полностью зависят от вас самих!

Хотите сделать все правильно с первого раза? Тогда ниже представленная информация о ключевых моментах, которые стоит учесть, вам в помощь!

Нужно ли получать разрешение на строительство?

Представим, что вы уже являетесь собственником участка земли и хотите возвести на нем здание. Согласно законодательству РФ, любое капитальное строение должно создаваться после согласования с контролирующими органами. Если у вас не будет его одобрения, вы не сможете поставить объект на учет и проводить с ним какие-либо действия. Кроме того, в случае выявления несоответствия уже существующей постройки с законодательством нашей страны, она будет подлежать сносу.

То есть вы рискуете построить дом и снести его за свой счет – подумайте 100 раз перед тем, как что-то делать, нужно ли вам это?

"Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018) – документ, в котором содержится вся информация по территориальному планированию, зонированию, созданию архитектурно-строительных проектов, планировке и межеванию участков и т.п.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом ее межевания при осуществлении строительства, реконструкции объекта капстроительства, а также допустимость размещения объекта на земельном участке согласно разрешенному использованию этого участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным (иным) законодательством страны.

Где и как получить разрешение?

Документ обычно выдается органом местного самоуправления по месту расположения участка (за исключением некоторых случаев, предусмотренных законодательством РФ). На рассмотрение, проверки и выдачу решение обычно уходит порядка 7-10 рабочих дней.

Вы можете обратиться:

• в администрацию вашего города,
• управление градостроительства и архитектуры,
• МФЦ (многофункциональные центры, расположенные по всей России).

Также в большинстве регионов сегодня доступна услуга подачи документов в электронном виде (на сайте Единого портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru).

Зайдите на сайт администрации города, чтобы узнать подробнее о порядке действий, сроках действия документов и многом другом в деле оформления разрешения на строительства. Обычно здесь содержится контактная информация лиц, уполномоченных на подписание разрешений, телефоны и адреса, по которым осуществляется деятельность в этой сфере.

Услуга предоставляется бесплатно, если вы все делаете сами. При желании, или нехватке времени вы можете обратиться в организации, которые по доверенности все сделают за вас. Например, часто такие услуги оказывают строительные компании, подрядные фирмы, у которых вы собираетесь заказать строительство дома.

Какие нужны документы?

Список того, что вам нужно будет иметь для получения разрешения на строительство при осуществлении возведения коттеджа, реконструкции объектов, или для продления срока действия такого разрешения, можно найти на портале Госуслуг по каждому региону. Причем здесь должны быть указаны сведения о порядке предоставления услуги, а также основания для отказа.

Если вы ищете шаблон, или пример заявления о выдаче разрешения, то вы их найдете там же, среди списка документов, необходимых для подачи.

Итак, помимо заполненного заявления, вам могут понадобиться*:

• документ, устанавливающий права владения участком;
• паспорт заявителя;
• градостроительный план участка;
• выписка из ЕГРН;
• проекты планировки/межевания территории;
• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земли с обозначениями места размещения дома, подъездов и проходов к нему, границ зон публичных территорий и объектов археологического наследия;
• архитектурные проекты и эскизы;
• информация о проведении инженерных коммуникаций с планом их обустройства, где обозначены места подключения коттеджа к инженерно-техническим сетям;
• согласие всех иных правообладателей объекта при его планируемой реконструкции;
• юридические документы организации, выдавшей положительное заключение негосударственной экспертизы по проектной документации (если таковая привлекалась).

*В зависимости от конкретной ситуации список бумаг может меняться.

Внимание: если вы предоставили не весь пакет документов с заявлением, то нужно предоставить недостающие материалы в течение 3 рабочих дней.

В каких ситуациях не нужно разрешение на строительство?

Согласно актуальным данным в ГрК РФ, вам не потребуется оформлять бумаги в случаях:

• возведения гаража, если он создается на участке физлица не для предпринимательских целей;
• строительства и реконструкции дома, хозяйственных построек на территории садовых участков;
• реконструкции и возведения объектов ИЖС (требуется уведомить госорган и предоставить необходимые документы);
• создания зданий, которые не являются объекты капстроительства;
• возведения вспомогательных сооружений (баня, сарай, теплица и т.п.);
• изменений существующих объектов капитального строительства, которые не влияют на их конструктивные характеристики безопасности и не нарушают нормы градостроительного регламента.

Актуальные изменения для возведения жилых домов на участках ИЖС

Однако совсем недавно Правительством были внесены поправки в ГрадКодекс, которые с 03.08.18 г. устанавливают уведомительный характер получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство. При этом процедура оформления бумаг проводится по схожему с получением разрешения принципу, только заметно сокращается количество требуемых для подачи документов.

Как указывается в ФЗ от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”:

1. Для возведения, реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик должен подать уведомление о своих планах, которое содержит такую информацию:

• ФИО, адрес проживания, паспортные данные (для юрлица – наименование, адрес, номер в ЕГРЮЛ);
• кадастровый номер земельного участка (адрес/описание территории);
• документы, подтверждающие права на участок всех лиц;
• данные о разрешенном виде использования участка;
• информацию о планируемом доме (размеры, границы, отступы, этажность и т.п.);
• подтверждение того, что коттедж (садовый домик) не планируется разделять на самостоятельные объекты недвижимости;
• контактные данные застройщика.

2. Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет регулирование в строительно-архитектурной сфере.

3. Помимо уведомления, подается список документов:

• права на участок, если они не зафиксированы в ЕГРН;
• доверенность представителя в случае, если обращается не сам застройщик;
• описание внешнего облика объекта (текст и графика), когда строительство планируется на местности исторического поселения федерального, или регионального значения;
• перевод на рус. яз. документа о гос. регистрации юрлица в случае, если застройщик является иностранным юридическим лицом.

Ответ от госоргана должен поступить в течение 7 рабочих дней. Если за это время не получено уведомления о соответствии, или отказа, то можно начинать строительные работы.

Почему могут отказать:

• если параметры коттеджа не соответствуют правилам землепользования;
• когда вид разрешенного использования участка не подходит для возведения строения.

4. Требования к домам на ИЖС, ЛПХ в черте НП, а также садовых домиков на садовых участках устанавливают максимально допустимую высоту в 20 метров (остается ограничение в 3 надземных этажа).

5. Если площадь дома более 500 кв. метров, или он предназначается для массового пребывания граждан, то уведомления будет недостаточно – требуется пройти процедуру получения разрешения на строительство.

6. Госстройнадзор может проверять малоэтажные жилые дома по поступающим жалобам и обращениям.

Если вы хотите получить консультацию по строительству домов, или вам нужна помощь в оформлении необходимых документов, свяжитесь с нами: +7 (4872) 71-62-04 | +7 (962) 270-55-83 или s@roofc.ru