Подводные камни при покупке дома

Вы хотите стать жителем загородного дома и уже планируете покупку? Тогда поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь» вам в помощь! Если вы знаете толк в строительстве, то наверняка в курсе, какие подводные камни могут попытаться скрыть продавцы, на что обратить внимание и в каких местах. Но если вы не профессионал, а любитель, или совсем не разбираетесь в теме, то лучше обратитесь к специалисту. Этот шаг поможет вам избежать ошибки и не купить «кота в мешке», который вылезет из него через несколько месяцев, чтобы потрепать нервы неразборчивым хозяевам.

Как правильно осматривать дом перед покупкой

Представим, что вы собирались приобретать дом, нашли вариант, и продавец попросил приехать на осмотр зимой.

Сразу отметим, что это не лучшее время для анализа состояния коттеджа. Дело в том, что снег закрывает фундамент, поэтому полную картину увидеть сложно – пройдет недели три, и будет уже другая ситуация.

Но разные бывают случаи – вдруг срочно нужно?

Наступает день осмотра. Прибыв на участок, вы оцениваете чистоту и порядок, сразу отмечаете, что все убрано и выглядит прилично. Забор из профнастила вокруг, на территории стоит дом – представим, что из керамических/газобетонных блоков. Вы видите новую постройку без отделки с газом, электричеством и септиком и думаете, что это довольно неплохое предложение.

Начинаете осмотр с крыши. Покрытие, к примеру, из металлической черепицы. Проверяете, все ли на месте (гидроизоляция, утеплитель, зазор для вентилирования). Если есть небольшие изъяны, но все некритично, то отмечаете, что верхняя часть дома прошла осмотр успешно.

Далее вы приступаете к осмотру стен – все сделано добротно из качественных материалов, газоблоков, кирпича, или керамоблоков. Проверяете геометрические параметры, армирующий пояс и перемычки. Спускаетесь ниже, оценивая состояние стен и перекрытий.

Подбираетесь к подвальному помещению. Окон в нем нет, темнота, ничего не разглядеть – вам приходится включить фонарик. Вы замечаете оштукатуренные стены – первый звонок о том, что что-то не так. Хозяин, к примеру, толком ничего не объясняет, ссылаясь на строителей, которые сами решили так сделать, покрыть цементной штукатуркой подвал, и все…

Обычно рабочие все делают «сверху-вниз» - это логично, так как вся грязь летит вниз и потом уже вычищается по ходу движения. Почти в 100% случаев подвал используется в качестве склада стройматериалов, и за него берутся лишь в конце.

Здесь у вас должна возникнуть мысль о том, что штукатурка была использована специально, с какой-то целью… Возможно, хотели скрыть дефекты – влагу и плесень? Вы можете сразу заметить следы плесени на потолке, но дело в том, что их может и не быть! Посветите под углом фонариком на потолок и присмотритесь внимательно, нет ли на нем неявных следов от щетки?

Как убрать пятна плесени с бетонных/кирпичных и прочих конструкций? Для этого наносят белизну, ждут, пока они начнут светлеть, а затем оттирают при помощи щетки. Многие так наверняка делали, поэтому наметанный глаз зацепится за еле заметные полоски от трения, которые лучше всего видно при боковом освещении.

Вы можете задать вопрос: почему продавец показывает дом именно сейчас, а не весной? Стандартный ответ: уезжает надолго, позднее показать не сможет.

Весна – время появления грунтовой влаги, которая появляется при таянии снегов и обильных дождей. Вода, появляющаяся в земле, давит вниз и может также спровоцировать подтопление подвального помещения.

Что еще может дать подсказку? Мебель в подвале, предметы, располагающиеся при спуске. Хозяин может забыть поменять лестницу – осмотрите ее на предмет оставшихся от воды полосок. Такие полосы обычно не слишком заметны, однако они на тон темнее самой стремянки.

Если вы заметили отметки от поднявшегося уровня воды, то исследуйте септик на предмет наличия и вида ледяной корки. Откройте крышку: если вы видите ледовую корку по уровню воды прозрачного оттенка, то вода не застаивается, а если перед вами предстает белый лед, а вода располагается ниже его уровня, это означает, что влага выводится неэффективно. Высок процент того, что подвал весной затапливает, и хозяева выкачивают из него воду.

Вывод: гидроизоляция подвала (а возможно, и утепление) сделана некачественно, или не была создана вообще. Окон нет – вентилирование затруднено. Хозяин просто решил выкачать воду и как-то исправить ситуацию, оштукатурив подвал. Возможно, он что-то предпринимал еще, но решил продавать дом, для чего заделал следы плесени.

Рекомендации:

• приобретать новый дом с подвалом лучше весной (смотрите строение примерно через 3 недели после таяния снега);
• осмотр лучше проводить по возможности спонтанно, чтобы хозяин не успел увильнуть, или что-то скрыть;
• позовите с собой эксперта (если не уверены в своих познаниях) – он как незаинтересованное лицо сможет сделать объективные выводы о цене дома, возможных проблемах;
• дождь – прекрасное время для визита на участок, вы сможете оценить все, включая устройство канализации и дренажа;
• если вы заметили какие-то проблемы с подвалом – лучше все хорошо обдумайте, так как бороться с «водяными» подземными помещениями будет очень нелегко и далеко не дешево.