Правила расположения строений на участке

У вас есть земельный участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, и вы планируете возвести на нем дом и прочие объекты? Тогда вам просто необходимо знать о том, как правильно это сделать, не нарушив правил безопасности и законов!

Что такое ИЖС, и какие нормы его использования существуют в России?

Согласно документам, ИЖС представляет собой форму обеспечения граждан РФ жильем с помощью возведения домов на правах их личной собственности, которое производится самими гражданами, или за их счет.

Градостроительный Кодекс гласит, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий на участке жилой дом. При этом он предназначается для проживания 1 семьи и имеет не более 3-х этажей.

Плюсы ИЖС:

• возможность получения прописки по адресу строения;
• возможность проживания круглый год.

Однако чтобы обеспечить максимальную безопасность таких участков, удобство расположения всех соседних коттеджей и пользования своими и общими территориями, был разработан ряд нормативных актов. В них содержатся ограничения и правила, которые касаются расположения объектов и инженерных коммуникаций на приусадебной территории. При этом они могут варьироваться в зависимости от используемых материалов, габаритов, расположенных рядом строений и архитектурных и других сооружений.

СНиПы – своды строительных норм и правил, которые призваны регулировать строительство и любые архитектурные изменения в градостроении. Если вы хотите, чтобы согласование проекта вашего дома прошло без проблем, то заранее изучите следующие документы:

СНиП 30-02-97
В нем устанавливаются правила расположения домов относительно границ между участком и общественными зонами. Такие линии называют «красными», и жилой объект должен стоять в min 5 метрах от улиц и 3 метрах от проездов и границ соседних участков (улица отличается от проезда тем, что у нее должно быть название). Хозблок и прочие вспомогательные постройки должны быть удалены на 5 метров и от улиц, и от проездов. Здесь же указан допустимый процент, занимаемый домом от всего участка (он должен не превышать 30%).

СНиП 2.04.02-87 (2.04.01-85)
Определяют возможное расположение устройств водопровода и канализации.

СНиП 2.07.01-89
Указывает нормативы по удаленности от соседних участков прокладываемых кабелей и труб.

Есть и другие акты, в которых прописываются правила индивидуальной застройки. Они рассматривают строение с точек зрения пожарной безопасности и санитарным нормам.

Санитарные требования

1. От жилого объекта до границы с соседним участком – 3 метра и более.
2. От сараев с животными до соседних территорий – 4 метра и больше.
3. Любая хозпостройка располагается на расстоянии минимум 1 метр от забора с соседями (при нарушении скат кровли нужно организовать на сторону вашего участка).
4. Высокие деревья – в 4 метрах от соседей, средние – в 2 метрах, а кустарники – минимум в 1 метре.

Внимание: расчет проводится от цоколя дома, или от его сильно выступающих частей.

Нормы пожарной безопасности

Правила застройки ИЖС

СНиПы содержат также исчерпывающие сведения о правильной расстановке построек разного назначения на участке. В плане застройки нужно учитывать допустимые расстояния:

• от жилого дома до «красной линии»;
• от хозблоков до «красной линии»,
• от строений разного типа до соседнего участка,
• между всеми объектами на самом участке.

Шум, запахи, тень и прочие факторы, исходящие от одного коттеджа, не должны причинять неудобства соседям. Поэтому перед тем, как что-то установить, подумайте, не будут ли страдать от этого живущие через забор люди, или их посадки. Рассчитайте все необходимые расстояние по нормативам, чтобы избежать возможных неприятных последствий для всех.

Баня должна располагаться минимум в 8 метрах от жилого дома, места пребывания животных – в 12 м, хозблоки – в 4 м.

Рекомендуемая высота забора – 1,5 метра. При этом между соседними участками ограждение лучше делать из штакетника, рабицы, сварной рулонной сетки, прозрачного поликарбоната и т.п., так как такие материалы не будут затенять участки.

Если вы договоритесь с соседями, то можете поставить глухой высокий забор. Однако помните, что в любой момент может смениться собственник участка, который сможет потребовать демонтировать такие ограждения на законном основании.